Keyakinan pembina rumah di Amerika Syarikat merosot lebih jauh ke zon penguncupan pada Oktober. Indeks Pasaran Perumahan yang diterbitkan bersama oleh National Association of Home Builders (NAHB) dan Wells Fargo turun 3 mata daripada bulan sebelumnya kepada 29 — paras terendah sejak Jun 2012, ketika pasaran hartanah AS masih menghadapi kesan krisis kewangan 2008.
Bacaan di bawah paras 50 menunjukkan pembina secara umum melihat keadaan pasaran sebagai menguncup. Kos gadai janji yang tinggi, kemampuan membeli rumah yang semakin terjejas, kenaikan harga bahan binaan dan lebih banyak pembeli yang membatalkan urus niaga menekan permintaan rumah baharu serta margin keuntungan pembina.
Jualan rumah semakin perlahan, pembeli tangguhkan keputusan
Kadar faedah yang tinggi telah lama membebani jualan rumah AS, dan tanda-tanda pasaran semakin lesu bertambah ketara dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Capital Economics menganggarkan jualan rumah pada 2026 mungkin mencatat prestasi tahunan paling lemah sejak 2011. Anggaran Redfin pula menunjukkan jualan rumah dalam proses pada September jatuh ke paras terendah dalam 14 tahun, selepas tempoh kelembapan luar biasa ketika pandemik dikecualikan.
Permintaan yang lemah turut menjejaskan urus niaga rumah baharu. Apabila kos membeli rumah meningkat, sebahagian pembeli menarik diri selepas menandatangani kontrak. Zelman, firma penyelidikan pasaran perumahan, menganggarkan kadar pembatalan pembinaan kediaman di barat AS meningkat ke paras tertinggi sejak November 2023. Keadaan ini mendorong pembina menilai semula rancangan memulakan projek dan strategi harga.
Kadar gadai janji tetap 30 tahun mencecah 7.4%
Kos pembiayaan menjadi antara punca utama tekanan terhadap pasaran perumahan. Data Freddie Mac menunjukkan kadar purata gadai janji tetap 30 tahun di AS mencecah 7.4% minggu lalu, paras tertinggi dalam tiga tahun. Kadar yang meningkat, bersama harga rumah yang masih tinggi di banyak pasaran, menyebabkan ramai bakal pembeli terus menangguhkan pembelian.
Permintaan yang perlahan tidak bermakna kos pembinaan turut turun. Pada September, harga bahan binaan dan bekalan pembinaan meningkat 28.8% berbanding setahun sebelumnya, menurut data berkaitan dalam Indeks Harga Pengeluar. Dalam masa yang sama, 43% pembina rumah menurunkan harga pada Oktober untuk menarik pembeli — kadar tertinggi sejak 2020. Potongan harga dan insentif itu menambah tekanan terhadap margin projek.
Kekurangan pekerja turut menjejaskan jadual pembinaan
Presiden NAHB Bill Owens berkata lebih satu pertiga pembina melaporkan tindakan penguatkuasaan imigresen menyebabkan kelewatan pembinaan atau membuat sebahagian pekerja enggan hadir bekerja. Bekalan tenaga kerja yang berkurangan juga boleh meningkatkan kos buruh, apabila majikan perlu menawarkan gaji lebih tinggi untuk menarik dan mengekalkan pekerja.
Ketua ekonomi NAHB Robert Dietz berkata pasaran perumahan terus ditekan oleh kekangan bekalan dan masalah kemampuan membeli rumah. Tekanan bukan sahaja berpunca daripada keupayaan pembeli untuk membayar, malah daripada kesukaran pembina mengimbangi kos bahan, buruh dan harga jualan.
Ahli ekonomi jangka jualan belum pulih dalam masa terdekat
Sarah Godfrey, ahli ekonomi di Oxford Economics, berkata bacaan keyakinan yang rendah itu selari dengan jangkaan firma berkenaan bahawa pasaran perumahan AS mungkin terus mendatar sepanjang tahun depan. Jika kadar faedah kekal tinggi lebih lama, bakal pembeli akan terus sukar memasuki pasaran.
Goldman Sachs menjangkakan permintaan perumahan kekal lemah dalam beberapa bulan akan datang dan jualan rumah sedia ada mungkin terus merosot. Oliver Allen, ahli ekonomi kanan AS di Pantheon Macroeconomics, pula menjangkakan jualan rumah baharu akan perlahan dengan ketara susulan kenaikan pantas kadar gadai janji baru-baru ini. Beliau turut berkata keyakinan pembina mungkin merosot lagi dalam satu hingga dua bulan akan datang, berdasarkan pergerakan kadar terkini.
Indeks NAHB terus menunjukkan aktiviti pembinaan berada dalam zon penguncupan. Kadar faedah, harga rumah dan bahan, pembatalan urus niaga serta bekalan pekerja kekal sebagai faktor utama yang menekan pasaran rumah baharu AS.