อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีพุ่งขึ้นในสหรัฐ
สถานการณ์ความขัดแย้งที่ก่อตัวขึ้นในตะวันออกกลางได้ส่งผลให้ราคาน้ำมันพุ่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ และผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านขยับสูงขึ้น ข้อมูลจาก Mortgage News Daily ระบุว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2026 อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็น 6.87% เพิ่มขึ้น 12 จุดฐาน จากระดับก่อนหน้านี้ ถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025
ราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรมีความสัมพันธ์ตึงตัว
ความขัดแย้งในภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับสงครามของอิหร่านเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาน้ำมันดิบปรับตัวขึ้น ความผันผวนในราคาน้ำมันส่งผลต่อความคาดหวังเงินเฟ้อ และมีผลโดยตรงต่อตลาดพันธบัตรและระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับสูงสุดในรอบเกือบหนึ่งปี แต่การขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนี้เป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับแรงหนุนจากความคาดหวังเงินเฟ้อที่สูงขึ้น จำนวนการออกพันธบัตรที่เพิ่ม และความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจสหรัฐฯ
ผลกระทบต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค
อัตราดอกเบี้ยขยับขึ้นเกือบ 90 จุดฐาน นับจากระดับ 5.99% เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ก่อนเกิดเหตุการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลาง ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงขึ้น หากพิจารณาจากราคาบ้านกลางประเทศที่ประมาณ 450,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และวางเงินดาวน์ 20% จะส่งผลให้จำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือนสำหรับเงินกู้ระยะ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็นราว 2,363 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน หรือสูงขึ้นประมาณ 207 ดอลลาร์จากปลายกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา การขึ้นอัตราดอกเบี้ยนี้ยังทำให้อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้สูงขึ้น ส่งผลให้มาตรฐานการอนุมัติสินเชื่อเข้มงวดขึ้นและอาจลดโอกาสของผู้ขอกู้บางรายในการได้รับสินเชื่อ
แนวโน้มราคาบ้านและปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาด
แม้ว่าจะมีแรงกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น แต่ราคาบ้านบางพื้นที่ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น ข้อมูลล่าสุดจากดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller เผยให้เห็นว่าในเดือนมิถุนายน 2026 ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบรายปี ซึ่งสูงกว่าตัวเลข 1.2% ในเดือนพฤษภาคม Rebecca Kaufman รองผู้อำนวยการของ S&P Dow Jones Indices ชี้ว่า ต้นทุนการเงินที่สูงทำให้ผู้ซื้อบ้านใหม่บางส่วนเลือกชะลอการซื้อ ขณะที่เจ้าของบ้านเก่าที่ถือจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำมีแนวโน้มจะรักษาบ้านเอาไว้มากขึ้น ส่งผลต่อสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยรวมการปรับตัวของอัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านถูกกระทบจากความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางที่ส่งผลต่อราคาน้ำมันและตลาดพันธบัตร สร้างความไม่แน่นอนต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ซื้อบ้านในสหรัฐฯอย่างมีนัยสำคัญ