मध्य पूर्व तनाव और तेल की बढ़ती कीमतें बढ़ा रही हैं मॉर्टगेज दरें
हाल के दिनों में मध्य पूर्व में उत्पन्न जियोपॉलिटिकल तनाव से तेल की कीमतों में तेज वृद्धि हुई है। इस वजह से यूएस ट्रेजरी यील्ड में भी उछाल आया है, जो सीधे तौर पर अमेरिकी मॉर्टगेज दरों को ऊपर ले गया है। मॉर्टगेज न्यूज़ डेली के अनुसार, 31 अगस्त को 30 वर्षीय स्थिर मॉर्टगेज दर 6.87% पर पहुंच गई, जो जून 2025 के बाद का सबसे ऊंचा स्तर है और पिछले सप्ताह की तुलना में 12 बेसिस पॉइंट्स ऊपर है।
तेल की कीमतें बढ़ने से मुद्रास्फीति की आशंकाएं और बॉन्ड यील्ड में उछाल
ईरान-केंद्रित विवाद ने तेल की कीमतों में वृद्धि को जन्म दिया है, जिससे बाजारों में मुद्रास्फीति की उम्मीदें बढ़ीं हैं। बढ़ती मुद्रास्फीति की धारणा के कारण बॉन्ड मार्केट पर दबाव बढ़ा है, जिससे यील्ड में तेजी आई है और उधार लेने की लागत महंगी हुई है। मॉर्टगेज न्यूज़ डेली के सीओओ मैथ्यू ग्राहम ने स्पष्ट किया कि भले ही मॉर्टगेज दरें पिछले एक साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं, उनका बढ़ाव धीरे-धीरे हुआ है। यह वृद्धि मुद्रास्फीति की बदलती परिस्थितियों, बॉन्ड जारीगी में इजाफा और आर्थिक स्थिरता के मिश्रित प्रभाव को दर्शाती है।
बढ़ती दरें होमबायर्स के लिए वित्तीय बोझ को बढ़ा रही हैं
फरवरी 2026 के अंत में मध्य पूर्व संकट के तेज होने से पहले, 30 वर्षीय स्थिर मॉर्टगेज दर 5.99% थी। तब से यह दर लगभग 90 बेसिस पॉइंट्स बढ़ चुकी है। लगभग $450,000 की औसत कीमत वाले मकान पर 20% डाउन पेमेंट के साथ 30-वर्षीय ऋण के तहत मासिक मूलधन और ब्याज का भुगतान अब करीब $2,363 हो गया है—जो फरवरी के अंत की तुलना में $207 अधिक है। इससे न केवल मासिक गृहस्वामित्व की लागत बढ़ी है बल्कि उधारकर्ताओं की ऋण-से-आय अनुपात भी बढ़ी है, जो ऋण स्वीकृति की संभावनाओं को प्रभावित कर सकता है।
सीमित आपूर्ति के बीच आवास मूल्य में धीरे-धीरे सुधार
इसी बीच, कई बाजारों में मकानों की कीमतों में मामूली बढ़ोतरी देखी गई है। एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स के नवीनतम आंकड़े जून 2026 में वार्षिक आधार पर कीमतों में 1.5% की बढ़ोतरी दर्शाते हैं, जो मई की 1.2% से ऊपर है। एसएंडपी डाउ जोन्स इंडाइसेस की उपाध्यक्ष रेबेका कौफमैन ने बताया कि बढ़ती वित्तीय लागत संभावित खरीदारों में सतर्कता पैदा कर रही है। साथ ही, पुराने मॉर्टगेज पर कम ब्याज दर वाला घर मालिक अपनी संपत्ति बनाए रखने को प्राथमिकता दे रहे हैं, जिससे बाजार में लेन-देन और तरलता कम हो रही है।
मध्य पूर्व के जियोपॉलिटिकल जोखिम, बढ़ती तेल की कीमतें और अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड में वृद्धि के सम्मिलित प्रभाव से मॉर्टगेज दरें नए चक्र के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं। यह स्थिति अमेरिकी आवास बाजार की उपलब्धता और खरीद क्षमता पर अतिरिक्त जटिलताएं और अनिश्चितताएं उत्पन्न कर रही है। वित्तीय बाजारों और घर की कीमतों पर इसके प्रभाव को ध्यान में रखते हुए निवेशकों और खरीदारों को राजनीतिक घटनाक्रमों पर नजर बनाये रखनी चाहिए।