美國30年期固定抵押貸款利率升破6.8%
近期中東地區緊張情勢惡化，直接推高國際油價走揚，這進一步帶動美國公債收益率攀升，成為抵押貸款利率上漲的關鍵推手。Mortgage News Daily公布，8月31日美國30年期固定抵押貸款平均利率達6.87%，較本周初上升12個基點，為2025年6月以來最高水準。
油價上漲激化通膨預期 連帶影響利率走勢
中東新一輪衝突使油價顯著上升，激起市場對通膨的擔憂，進而衝擊債券市場。Mortgage News Daily營運長Matthew Graham指出，利率雖已攀升至近一年高點，但其上揚速度放緩，源自通膨預期、債券供應擴增以及經濟韌性三項重要因素的交互影響。
利率拉高購屋成本 影響借貸資格
以中東局勢升溫前的2026年2月底為基準，30年期固定貸款利率約為5.99%，至今已上揚近90個基點。假設全美中位房價約45萬美元、首付20%，目前每月本金及利息支出約2363美元，較2月底增加207美元。利率攀升不僅提高購屋成本，也推升借款人的負債收入比，降低銀行對貸款申請的核准率。
房價回穩現蹤跡 但資金壓力限制交易
同期，房市價格也展現出一定回升跡象。最新S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，2026年6月全國房價同比上漲1.5%，較5月的1.2%有所提高。S&P道瓊斯商品指數副總監Rebecca Kaufman表示，高企的借款成本使得買方趨於觀望，同時持有低利率貸款的屋主不願釋出房源，導致市場流動性降低。
整體來看，中東地緣政治風險促使油價及美債收益率同步攀升，推動抵押貸款利率進一步上行，為美國房地產市場引入新的不確定因素。投資者及購屋者需密切關注局勢與政策變化，評估對貸款成本與房價波動的可能衝擊。