美国抵押贷款利率创新高
近期，中东地区紧张局势加剧，引发油价显著上涨，进而带动美国债券收益率走高，推动抵押贷款利率上行。根据Mortgage News Daily数据显示，8月31日美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.87%，较本周四上涨12个基点，为2025年6月以来最高水平。
油价上涨与利率走势密切相关
伊朗战争引发的新一轮冲突直接推动了油价上涨，油价的攀升加剧了通胀预期，进而影响债券市场和贷款利率。Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham指出，尽管利率处于近一年高点，但上涨过程较为缓慢，背后动因为通胀预期、债券发行增加及经济韧性三大因素共同作用。
利率上升对购房者负担的影响
2026年2月底中东局势升级之前，30年期固定抵押贷款利率为5.99%，至今上升近90个基点。以全国中位数房价约45万美元计算，首付20%，现阶段30年期贷款的每月本金和利息支出约为2363美元，比2月底增加207美元。利率提升不仅增加购房成本，也使得借款人的负债收入比提高，降低了贷款资格审查的审批率。
房价走势显示供应短缺初现端倪
与此同时，房价涨势在部分地区有所回升。根据最新S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，2026年6月房价同比上涨1.5%，高于5月的1.2%。S&P道琼斯商品指数副总监Rebecca Kaufman指出，高企的融资成本让潜在买家观望同时，现有房主持有低利率贷款的意愿强烈，进而减少市场流动性。
整体来看，中东地缘政治风险的显现不仅推高了油价，也推动美国债券收益率和抵押贷款利率同步上扬，给房地产市场带来新的不确定性与挑战。购房者和市场参与者需持续关注局势变化对融资环境和房价的潜在影响。